土地活用の種類と特徴を掴む~まずは自分の土地を知る

土地を所有しているが、何もせずにそのままになっていたりしませんか?また、相続などで所有する事になったが、今後どのようにしていくのか?どんな選択肢があるのか等、土地活用にはいくつか方法があるので、まずはどんな活用方法があって、自分の土地はどうするのがベストなのかを考える事が大事です。

土地活用とは?まず土地活用の種類を知る

土地活用は、所有している土地でほとんど利用できていない未使用地などを有効活用することです。土地を所有している方で「田舎なので活用方法はない」「立地が悪いから」などの理由で何もしていない方も多くいるはずですが、本当にそうでしょうか?

まずは土地活用にはどのような種類があるかを知り、その後でどう活用するかを考えた方が絶対に良いはずです。そのままにするのも選択肢の一つではありますが、ムダに毎年固定資産税を支払う事になるので出来れば負の資産にはしたくないはずですので、土地の活用方法について紹介します。

大きく分けて「土地を売る」「土地を貸す」「建物を建てて貸す」の3つにわけれれると思います。

土地を売る

売却するのは土地活用と言えるのか?と疑問もありますが、活用方法として売却も土地活用の一種になると思います。実際に何もせずにそのまま所有し続けるのであれば、上記でも言いましたが固定資産税を払い続ける事になります。後々利用しようと考えているなら、そのまま残す事も良い選択だと思いますが、何もぜずにずるずる所有し続けるぐらいなら、売却した方が、負の資産になりませんし、誰かに役立つ土地と変わる訳ですので、有効利用できるはずです。

売却するか、他の土地活用方法にするかは考えないといけませんが、まず売却した場合いくらぐらいで売れるのかは知っておかないと売るに売れませんよね?そこで、簡単に査定依頼できるオンラインの不動産一括査定サイトを紹介します。もちろん売却するかしないかは査定額次第かと思いますので、まず査定依頼してみてください。おすすめの査定業者を厳選してますので、参考にしてみてください。→オススメの不動産一括査定サイトはこちらから

土地を貸す

売却せずに、土地を貸すという方法もあります。土地はそのまま残しておきたいが、自分では利用できない場合など、土地を必要としている方に貸して、賃料を得る方法があります。立地が良い場所の方が借り手が多いのですが、田舎などの場合でも借り手が探せない事もないはずです。例えば、太陽光発電の為に土地を借りたい方、老人ホームなど介護施設事業を行いたい事業者など田舎の土地を必要としている人はいると思います。

建物を建てて貸す

建物を建てて貸す選択もあり、例えば、アパートやマンションを建てて、賃貸収入を得る、駐車場を作って貸す、レンタルボックスなどを設置して貸す、介護施設を建てて、運営会社に運営を任す、など利用方法が沢山あります。

建てて貸す場合、初期投資にお金が沢山かかるので現金でという訳にはいかない為、ローンを組める方でないと難しい場合もありますが、中には駐車場のように、小さいスペースであっても活用できたり、初期投資がそれほど必要ない土地有効活用もあります。

駐車場に関しては、都心では多くの駐車監視員が目を光らせて、路註している車に容赦なく罰金を徴収する為、駐車場に車を入れる方がここ数年で本当に増えています。

人が集まる場所であったり、コインパーキングが足りないエリアであれば駐車スペースを作るのも良い土地活用となると思います。事業として考えた場合は、他の活用方法と比べ、低い金額で始められるのはメリットですが、その分、大きい利益を上げるのは難しいと言えます。

まとめ

土地活用方法について紹介しましたが、それぞれ所有する土地の特徴にあった土地活用をする事が重要です。都心に限った事ではないですが、コインペーキングであれば、そこそこ栄えている場所で駐車場が足りていないような場所であれば、今後を見通した上での話しにはなりますが、駐車場を作っても良いかもしれません。また、田舎の土地の場合は活用方法がないと考える方もいますが、介護施設が足りていない状況もありますし、仕事の関係で両親の面倒を見れない子供世代が増えてくるとますます、介護施設の需要がでてきます。介護施設はどちらかと言うと、便利な場所よりは環境が良い場所が好まれます。

田舎だからと言って土地活用できない訳ではなく、むしろ田舎が良いと考える場合もあるくらいですので、所有の土地がどの活用方法に向いているかを見極めた上で考えると良いですね。

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